Add
kadasterynnovaasjes

It belang fan ferminderjen fan tuskenpersoanen yn it managementregister - Kadaster

Yn myn resinte presintaasje fan de Seminar oer Advances yn 'e Multi-Land Cadastre yn Latyn-Amearika, hâlden yn Bogotá, rjochte ik my op it belang fan it pleatsen fan 'e boarger yn' t sintrum fan 'e foardielen fan modernisaasjeprosessen. Hy makke melding fan de prosesoanpak yn 'e yntegraasje fan Cadastre - Registraasjebehear, en beklamme dat it oersjoch fan prosedueres in ferplichte stap is om aktiviteiten, stappen, easken of taken dy't gjin wearde tafoegje te ferminderjen, dy't in gefolch binne fan' e beheiningen dy't wy hawwe en dat wa't se lijt is de einbrûker.

In modernisaasjeproses is breder dan in automatisearingsproses. Wichtiger dan it ûntwerpen fan in systeem as in kadastrale sweepmetoade, moat in strategy om prosedueres te ferbetterjen befoardere wurde mei in optyk fan effisjinsje yn boargertsjinsten yn teminsten tiid, kosten, kwaliteit, gegevensbehear en traceerberens.

Yn it gefal fan dit artikel wol ik ferwize nei it oantal yntermiddels dy't der binne yn in registerregistraasje, en hoe't dat ynfloed op de yndikatoaren fan attraktiviteit foar ynvestearjen yn in lân.

1. Mear tuskenpersoanen = mear prosedueres = mear easken = mear tiid = mear kosten.

It befoarderjen fan in proses fan modernisearring fan registerbehear moat de folsleine prosesketen beskôgje, net foar it foardiel fan 'e ynstelling, mar fan' e boarger. Fanút ús ynstitúsjonele eachpunt sille wy altyd tinke oan in nije resinsje, in nije cross-control, in nije eask, as aspekten dy't wy leauwe wearde tafoegje, en hoewol wy tinke oer it ferminderjen fan tiden, sille wy net needsaaklik tinke oer wrâldwide tiden en de ferbettering fan betingsten foar de akteurs dy't Se binne bûten de ynstelling, mar dy't yngripe by de brûker, lykas de lânmjitter, notaris, bank as gemeente.

In weardefol foarbyld fan 'e aspiraasje rjochte op it Integrated Cadastre - Registry Management Model fan in lân yn Sintraal Amearika dat ik moast begeliede, har útdagings omfetsje:

  • It gebrek oan tagong ta registraasje-ynformaasje troch de notaris kriget de boarger om in registraasjekertifikaat te krijen.
  • De dispersion fan in enkête yn trije ferskillende ynstellings, mei in lichaamlike werklikheid, in belesting werklikheid en in fiskaal realiteit, en dat effekten de boarger moat gean nei elk fan dy plakken troch in it om foar betelling of yn it slimste gefal gefallen troch in ynspeksje.
  • De swierrichheid fan in effektyf rektorskip fan 'e akkreditearre surveyors, dy't twifelet om har mjit te wêzen en yn mear as 5o% fan gefallen ynspeksje te gean.
  • It ûntbrekken fan in dreech tagong ta de boarger, dy't in oanfolling (presintaasje) jout sûnder te gean nei in fysike kant, dat allinich yn 'e ôfdielings haadkertier is.
  • De goede bedoeling om de gemeenten te helpen by har kolleksje, mar dat freget om in belesting solvinsje te krijen om in registraasje te meitsjen. Mei de kompleksiteit dy't dit ynhâldt, om't tusken de tiid dat it easken ferwurket, de jildigens fan dy solvabiliteit kin ferrinne.

Dit makket dat de boarger moat: nei it Property Registry, de notaris, de lânmjitter, it fiskaal kadaster, it Municipal Cadastre, it Physical Cadastre en altyd oan it ein mei alle easken oan it Property Registry. Dizze ynteraksje is teminsten twa kear, yn 't gefal dat wat fereaske wurdt levere yn' e earste poging, dat d'r gjin ferlet is om diskordante gegevens te ferbetterjen, dat gjin sertifikaat fan grinsgebiet nedich is en fansels, mei ferskate sesjes teminsten mei de notaris dat op in manier profiteart fan dizze kompleksiteit.

In modernisaasjeproses moat de ferbettering fan it managementmodel foar de boarger omfetsje. As net, is it gewoan automatisearring fan ûndeugden.

Yn dit lân die de registraasje tiid net folle om de registraasje tiid te ferminderjen fan 30 nei 22 dagen, as de tiid yn it Kadaster 10 dagen is, de goedkarring fan in plan + 15 dagen in sertifikaat + 25 as d'r in ynspeksje is: en as d'r is trije kadasters dertusken; fermannichfâldigje it. Dus, as dit lân wêr't ik nei ferwize berikt (want as se mei dissipline oansteane sille se it berikke) op koarte termyn materialisearje it stribjen om dy keten te ferienfâldigjen, mei in unyk oantal prosedueres, lykas wy ôfpraat, Ik bin der wis fan dat jo it moatte besjen net allinich om te genietsjen fan 'e smaak fan' e güirilas en de gallo pinto, dy't in lúkse binne.

Ik jou in oar foarbyld, yn 't gefal fan Súd-Amearika, wêr't ik no sjoch nei de kwestje fan prosessen, wêryn d'r mar ien ferzje is fan it Land Registry, mar wêr't in stedlike kurator en in ôfdieling Planning yngripe. Tafoege oan dit probleem is Cadastre oan 'e ein fan' e keten, sels nei't de feroaring dy't grafyske modifikaasje omfettet is registrearre, en yn 'e measte gefallen wit it net iens de warskôging dy't it kin ûntfange fan' e kurator, fan in nij gebou. Dit makket dat de boarger trochgiet: Eigendomsregister foar de frijheid fan beswieren, notaris, lânmjitter, kurator, Gemeente, Eigendomsregister foar registraasje en kadaster; mei it risiko dat se in jier nei't se de ferkeap hawwe, jo skilje fan it Landregister, dy't de kaart fan 'e lânmjitter moatte nimme, om't de ynformaasje net oerienkomt mei har kadastrale basis.

De boarger is wichtiger as de proseduere.

In protte fan dizze stappen en kontrôles lykje goed te wêzen fan 'e ynstitúsjonele kant. Mar fan 'e kant fan' e boarger binne se tiid, kosten, duplikaasje fan easken, ûnderskied fan ynformaasje, einlings lege yndikatoaren fan konkurrinsjefermogen foar it lân.

Sels dan sil it potensjeel fan wat dit feilige bananelân stribbet in foarbyld wêze dat it wurdich is om te sjen. Ah, want hjirneist binne de paisa-lade as de gratin patacón in show dy't dy beruchte searjes dy't Netflix lanseart net hawwe.

2. Minder tuskenpersoanen = gruttere stimulâns foar de unreplik guodmerk = ferhege registraasjekultuer.

It ferminderjen fan de tuskenpersoanen yn 'e Registry-Cadastre transaksjeketen kin net dien wurde út it eachpunt fan' e ynstellingen, yndividueel. Dit is gjin taak foar kadastrale technici, sels net foar registrars, om't de measten fan harren har hâlde oan gewoane, proseduere of sels de wet. Se sille net iens komputerwittenskippers yntrodusearje dy't bliid wêze om termen te brûken lykas #AI #4IR #IoT #BigData #DeepLearning #DigitalTwin. Dizze feroarings (it is dúdlik dat ik it allinnich oer de tuskenpersoanen ha) besette in yndustrytechnysk perspektyf en politike wil foar besluten yn it foardiel fan 'e ûntwikkeling fan in naasje; mei de gefoelichheid fan de boarger dy't lêst hat fan burokrasy, en in protte sûn ferstân foar de goede praktiken dy't wurke hawwe sawol yn 'e Amerikaanske kontekst as yn 'e lannen dy't dat gefoel al oerwûn hawwe dat hoe komplekser hoe "cooler", sûnder it útsluten fan in lytse groep minsken dy't altyd yn 'e ynstellings binne, dy't heul ûntwikkele sûn ferstân hawwe en gewoan wachtsje op' e kâns om ideeën fan ferienfâldiging oan te passen dy't net werhelle binne -hoewol foar har moat in griis hier krije om te fersterkjen wat al gedacht wie-.

It is as de ferneamde phrase fan ien fan myn mentoren oan 'e oare kant fan' e fiver:  Grutte projekten hawwe gjin yngenieurs nedich, mar bedriuwen.

Alles is yn 'e oanpak fan' e boarger, op syk nei wat wearde tafoeget. Earder wie it keapjen fan in minút opladen foar mobile telefony of it beteljen fan de rekken in protokol yn it buro; hjoed kinne jo it keapje by de supermerk kassa of online. Om't it foar har gjin bedriuw is om te laden, mar har te wijden oan 'e tsjinst fan ynnovaasje yn kommunikaasje. Foardat elke tillefoan syn eigen peallen, kabels, datacenters hie, outsource se dat no om't har bedriuw gjin sivile technyk is, net iens kompjûterwittenskip.

In protte fan 'e dingen dy't ryksynstellingen dogge, kinne útbestege wurde, om't se gjin wearde tafoegje, of om't in oar it better kin. Bygelyks, opfang (ûntfangst), dy't útfierd wurde kin troch in akteur tichtby de boarger dêr't it needsaaklikerwize ta gean moat, lykas de lânmjitter, de notaris, de gemeente, de bank, of it kin troch de boarger sels beheard wurde. . It desintralisearjen fan taken dy't net rendabel binne foar it Ryk kin him sels helpe om him te konsintrearjen op it regulearjen fan eksploitanten en it effisjinter meitsjen fan taken fan gruttere wearde foar de boarger, lykas kwalifikaasje en registraasje. Homologaasje fan kwalifikaasjekritearia en ferienfâldiging fan sjabloanen kinne liede ta de ymplemintaasje fan automatisearre konklúzjemotoren, om it risiko fan flater te ferminderjen fan 'e persoan dy't de proseduere yntsjinnet, nei de kwalifikaasjetrechter; hast sa't in registraasjebewiis no docht, dat wy 40 jier lyn tochten allinnich mar "redenearre en yn fersen skreaun" koe wurde, mar no sjogge wy gjin probleem dat it in resultaat is dat troch it systeem yn tabelfoarm útjûn wurdt.

En sjoch dat wy net iens prate oer tûke kontrakten as iepen notarissen. Wy hawwe it oer in fermindering fan tuskenpersoanen.

In protte taken kinne yn minder stappen wurde foltôge, as jo tinke oan 'e boarger. Foarbyld, meardere betellingen, dy't op it lêst altyd nei deselde steat geane en dat technologysk kinne wurde ferdield, sels as se op ien punt wurde yn rekken brocht.

De steat hat gjin jild; hat ús jild. De steat bestiet om in bettere tsjinst te jaan oan 'e boarger, net om de wil tusken de partijen te kontrolearjen yn wettige hannelingen. Beslissers moatte har ynspanningen rjochtsje op 'e essinsje fan iepenbiere tsjinst.

De boarger leart mear yn 'e taksy op' e wei fan 'e Catastro haadkantoar nei it kantoarregistraat, as fan' e teoretyske advys fan de ISO gurus.

It is geweldich dat ik no ien rigel meitsje, om it offert te meitsjen, mei myn kaart en de presintaasje te beteljen, ynstee fan 'e trije rigels dy't ik eartiids die tusken de taksateur, de bank en de ûntfanger. No betelje ik sels gjin agint, om't ik wit dat de tiid sil oanpasse.

Ik haw trije ôfwizings yn dit proses. Elke kear wurdeart in oare analist it foar my.

Ik bin net ynteressearre yn 'e hântekening fan' e direkteur fan Cadastre, mei in stempel dy't seit dat it útsteld waard troch de ynstelling en in manier om te kontrolearjen oft it trou is.

Ik begryp dy list mei easken dy't se publisearje net. Ik moat de notaris altyd betelje om se my út te lizzen en de manager om se foar my te besjen.

Ik wit net hoe't dizze fereasket útfiere as se har op it finster kieze en it yn it jiskefet werken.

3. Hoefolle stappen kin in registerbehear wurde fermindere ta.

Om te fersterkjen dat it mooglik is om te ferienfâldigjen, sûnder kontrôle te ferliezen, sil ik de yndikatoaren brûke "it bedriuw dwaan” oant oktober 2018, fan it oantal stappen belutsen by registraasje behear, en ik sil rjochtsje op 'e lannen fan Amearika en Europa as punten fan ferliking.  Sjoch dat de metodyk dy't brûkt wurdt by it dwaan fan saken it "prosedueres" neamt, want ik kin mar twa tuskenpersoanen as akteurs hawwe, mar as ik se trije kear troch gean moat, dan komme der wis fan seis prosedueres; om't it net barde om deselde redenen. En hoewol guon fan dizze yndikatoaren binne nommen fan spesifike en kontekstuele tsjinsten nei haadstêden, binne se in ferlykjend begjinpunt om nei te tinken oer wêr't wy wolle of kinne gean.

Lannen mei mear burokrasy yn 'e yntermiddels fan in registerregistraasje:

Lân rank Intermediaries
Brasil 137 14
Nikaragua 155 9
venezuela 138 9
Urûguay 115 9
Jamaika 131 8
Ekwador 75 8
Meksiko 103 8
Bolivia 148 7
Argentynje 119 7
Gûatemala 86 7
Panama 81 7
Kolombia 59 7

De boppesteande tabel toant de lannen mei de measte tuskenpersoanen, fariearjend fan 7 oant 14. Brazylje hat it ekstreme, mei oant 14.

Brekken fan Brazilië, ûnder de minste gefallen fan komplikaasjes foar de boarger yn it proses foar dizze doelen binne Uruguay, Venezuela en Nikaragûa mei 9-stappen.

Meksiko hat 8 intermediaries.

Kolombia, Panama, Guatemala, Argentynje en Bolivia hawwe 7 intermediaries.

De earste kolom is in ranglist fan effektiviteit fan registers, dy't, útsein tuskenpersoanen, kwaliteitsaspekten fan lânbehear, tiden en de kostenferhâlding beskôget mei betrekking tot de wearde fan it objekt yn transaksje. Dizze ranglist, hoe leger hoe better; Sadwaande binne de bêste yn dizze groep Ecuador, dy't 8 yntermediaasjes hat in ranglist fan 75, lykas Kolombia mei in ranglist fan 59 mei 7 yntermediaasjes. Dochs binne se ranglist mei in protte útdagings, boppe 50; Bolivia en Nicaragua hawwe it fierste fan in oantreklike effisjinsje foar de boarger.

Lannen mei in moderate nivo fan yntermiddels.

Lân rank Intermediaries
Honduras 95 6
Dominikaanske Republyk 77 6
Paraguay 74 6
El Salvador 73 6
Sily 61 6
España 58 6
Haïty 181 5
Kosta Rika 47 5
Perû 45 5
Kanada 34 5

De hjirboppe tabel lit de lannen mei intermediaries fan 5 nei 6.

Sjoch hjir de rest fan Latynsk-Amearika.

Hjir falt ek Spanje, dat yn 6 tuskenpersoanen is en it kin dúdlik wurde sjoen dat bûten de reduksje fan prosedueres, de kosten, tiid en kwaliteit fan kadastrale ynformaasje ek ynfloed hawwe, lykas de gefallen fan Kanada mei in ranglist ûnder 40, en Peru en Kosta Rika mei in ranglist ûnder 50. Haïty is ek ekstreem, hoewol it mar 5 yntermediaasjes hat, hat it in ranglist fan 181.

Sûnder mis binne ûntwikkelingsindeksen wat relatyf, fral fanwegen de minsklike faktor, om't se wurde beynfloede troch politike patronaazje, gebrek oan karriêres yn 'e publike tsjinst, en in bytsje klam op it ferbetterjen fan effisjinsje-yndikatoaren. Net te hawwen oer it gat yn it gebrek oan registraasjekultuer.

Lannen mei optimale yntermiddels yn 'e registraasjeketen.

Lân rank Intermediaries
Feriene Steaten 38 4
Italia 23 4
Switserlân 16 4
Ruslân 12 4
Finlân 28 3
Denemarken 11 3
Portegal 36 1
Noarwegen 13 1
Suecia 10 1
georgia 4 1

Dit is it oare ekstreme. Sjoch, om't de lannen mei de minste tuskenpersoanen ûnder 40 binne yn 'e ranglist fan konkurrinsjefermogen yn effisjinsje fan registers. Teminsten 4 omfetsje de mooglikheid om alle stappen te dwaan foar ien registraasjeautoriteit; it is praktysk in selsservice foar in betrouber register.

Denemarken en Finlân hawwe 3 intermediaries, mei respektivelik fan 11 en 28.

Ruslân, Switserlân, Italië en de Feriene Steaten hawwe 4 tuskenpersoanen. Trouwens, de Feriene Steaten binne it ienige lân yn Amearika binnen dizze groep.


Ik slach it artikel dêrmei oan, om te herimpeljen dat myn mieningen har net nedich bringe fan 'e berte, sa't myn heit dochter my fiel makket.

Ien middeis om 11:30 oere middeis, op 'e hellingen fan' e Cordillera de Montecillos, hongerich en mei dy GPS-rêchsek dy't de jets fan swit fan myn rêch splintere, besocht ik in eigener de wearde fan 'e nije mjitting út te lizzen dat wy diene. Nei it opjaan fan UTM-wurden, differensjele korreksje, satellytkonstellaasje, WGS84, digitaal formaat en oare wurden dy't ik tocht dat de eigner fan 'e pleats soe oertsjûgje, sei ik:

De wichtichste wearde fan dizze nije mjitting is dat jo buorke net yn 'e limyt fan jo eigendom pleatst wurde.

Hy naam in machete dy't syn tissel berikke en sei:

Sjoch yngenieur, dit is de garânsje dy't my jildich is.

Dêrnei liet er my oanlizze om wat friske tortillas te iten mei it teepe ei en beanen, en hy rekommandearje de manier om te gean nei de folgjende pleats.

De essinsje fan wat wearde tafoeget is troch dy fan ús net bekend fan 'e kant fan' e prosesûntwerp. De boarger wit it en wy moatte net ophâlde him te freegjen.

De essinsje fan 'e publike tsjinst is om by te dragen oan' e ûntwikkeling fan it lân, wêrtroch it libben makliker makket foar de boarger.

Golgi Alvarez

Skriuwer, ûndersiker, spesjalist yn Land Management Models. Hy hat meidien oan 'e konseptualisaasje en ymplemintaasje fan modellen lykas: Nasjonaal systeem fan eigendomsadministraasje SINAP yn Hondoeras, Model fan behear fan mienskiplike gemeenten yn Hondoeras, yntegreare model fan kadasterbehear - Registry yn Nikaragûa, Systeem fan administraasje fan it territoarium SAT yn Kolombia . Redakteur fan it Geofumadas kennisblog sûnt 2007 en makker fan 'e AulaGEO Academy dy't mear dan 100 kursussen omfettet oer GIS - CAD - BIM - Digital Twins-ûnderwerpen.

Related Articles

2 Comments

  1. Greetings Bernard. Ik tink dat de meast nijsgjirrige besluten fan CNR har rjochte hawwe op in omfang fan 'e yntegraasje fan' e Registry-Cadastre, yn stee fan "multyfunksjonele" aspiraasjes dy't komme kinne as gefolch fan ferienfâldiging fan prosessen en yntegraasje fan akteurs. A hug

  2. De tige goede rapport is kommunisearre yn 'e Geofumadas side fan' e Seminar oer Advances fan it Multipurpose Cadastre yn Latyn-Amearika, dy't yn Bogotá hâldt, beklammet it belang fan 'e ferlytsing fan intermediaries yn' e registraasje - cadastre management.
    It is wier dat it ferminderjen fan de tuskentiden yn it register - kadasterbehear essensjeel is foar it foardiel fan 'e boarger en dêrtroch it lân.
    Under de foardielen al neamd yn de papieren neamd kinst beklamje de reduksje fan de mankeminten, kosten en korrupsje, en ek parallel ferheging fan de middels fan de naasje troch tanimmende tariven keppele oan it taryf transaksjes in ekonomysk dynamyk.
    It is fanselssprekkend dat it ûnderwerp twa komplementêre aspekten hat:
    1) De ferienfâldiging dêrby om opheffing fan nutteloos burokratyske stappen binnen in bestjoer en tusken ferskillende oerheden belutsen by it Registraasje catastro management. Okkerdeis ik hie de kâns om te analysearjen op in saak nedich falidaasje lotificaciones foar opnimmen it hiem, mei it yn kaart bringen prosessen hat bewezen dat koe ferminderje it oantal stappen nei 45 10. Foar opnimmen elts fan 'e eigenskippen ek mooglik ferienfâldiging waard gâns opheffing riden en farren kontrolearjende keatling technyske en juridyske poadia troch automatisearre systemen, mei help fan bar koades of better, de nije technology blockchain mei in bredere opset fan feiligens.

    2) De yntegraasje fan it register - kadaster is essensjeel om te garandearjen dat de begunstigde juridyske wissigens hat oer syn romtlik ôfskieden besit (in oar probleem is de adekwate presyzje fan 'e ûndersiken). De katalogus fan kadasterregister kin ferskate graden fan yntegraasje hawwe binnen deselde ynstitúsjonele organisaasje lykas it Nasjonaal Registraasjesintrum yn El Salvador as tusken ferskate ynstellingen. It wichtige ding is de bi-univokale link tusken de wet en it unreplik guod te garandearjen, te automatisearjen en te ûnderhâlden, sadat agile transaksjes sûnder gebreken mooglik binne.
    Direkt relatearjen fan konkurrinsjefermogen fan registraasje mei it oantal prosedueres basearre op it dwaan fan ûndersiken fan bedriuwstypen liket lykwols yngewikkeld, om't de situaasjes en prosedueres frijwat ferskille kinne wêze tusken lannen as tusken regio's fan in lân (boppedat binne de measte lannen neamd yn 'e enkête foar saken dwaan) hat gjin folslein en / as homogeen kadastersysteem - registrearre). It soe de muoite wurdich wêze om dit ûndersyk te ferdjipjen of te dokumintearjen en, as mooglik, mei in multy-tydlik aspekt. It sil nedich wêze om te sjen hokker yndikatoaren binne brûkt en de weging tusken har. De nivo's fan oanspraken, útdagings, juridyske aksjes assosjeare mei de mjitte fan transaksjes en tagong ta unreplik guodkredyt foarmje bygelyks wichtige eleminten.
    Wat de konklúzjes en needsaak binne, moat men net sjen dat it politike beslút is beslissend om de tuskentiids te ferleegjen, om't se faak sterke wjerstân hawwe moatte oan feroaringen yn fêststelde praktiken.

Leave a comment

Jo e-mailadres wurdt net publisearre. Ferplichte fjilden binne markearre mei *

Dizze side brûkt Akismet om spam te ferleegjen. Learje hoe't jo kommentaargegevens ferwurke wurde.

Werom nei topknop